Нарушение предв договора

планирую купить квартиру в ипотеку. В квартире есть перепланировка- ванная комната разделена на ванную и туалет. Заключаем предв договор без ссылки на перепланировку. Если Банк не пропустит данный объект, кто виноват Продавец или покупатель?