Хотим купить участок ИЖС. Участок и мы, покупатели, в одном городе, а продавец в другом. Начали обсуждать способы оформления договора купли-продажи (приехать в наш город по состоянию здоровья он не соглашается), заказали в Росреестре выписку ЕГРН для проверки, а там буквально накануне судебным приставом установлен запрет на регистрационные действия с участком. У продавца долги по штрафам ГИБДД. Продавец говорит, что о долгах знал, но что установили запрет - не знал. Просит по предварительному договору купли-продажи задаток в сумме 75000 руб., именно столько задолженность по штрафам, чтобы уплатить ее. Снимут запрет и тогда заключим основной договор купли-продажи. Можно ли так действовать, как себя обезопасить, какие подводные камни? Еще и с проблемами, что в разных городах? Очень хочется приобрести именно этот участок....

Добрый вечер, Тамара Николаевна!  Это может быть новым видом мошенничества. Штрафы ГИБДД в сумме 75 000 руб.?!?!.. Проверить их на сайте ФССП и если они есть предложить продавцу такой вариант:

Заключаете ДКП, в нем прописываете порядок оплаты, первый платеж 75 000 руб. на счет в банке, указанный для расчетов по ДКП с которого ФСПП спишет задолженность продавца                                                                                                                                                                               по заявлению должника-продавца судебному приставу-исполнителю  о замене имущества, на которое наложен запрет на счет в банке на который поступят средства от прдажи. Конечно к приставу надо идти вместе.

И после перевода пристав снимает запрет, а вы передаете ДКП на регистрацию и после регистрации оплачиваете остаток или основной платеж.