Налог при продаже

Добрый день.Меня зовут Михаил.У меня вопрос в области налогооблажения при продаже квартиры.Наша семья живет в двух комнатах по договору соц. наима в трехкомнатной квартире.Третья комната у соседа в собственности.Собираемся у него ее выкупать.Наши две комнаты не приватизированны. При оформлении договора купли-продажи они уже должны быть приватизированны? И какой будет налог на продажу если отец имеет инвалидность?