Здравствуйте,

Мой родственник собирается приобрести нежилое помещение, однако, не желает регистрироваться как ИП. Соответственно, родственник не сможет сдавать нежилое помещение в аренду, иначе это могут расценить как незаконную предпринимательскую деятельность.

1. Будет ли законно согласно НК и ГК РФ:

- зарегистрироваться мне как ИП на УСН 6% с видом деятельности по коду ОКВЭД 68.20.2 (сдача в аренду недвижимого имущества);

- по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ) получить на мое ИП от родственника нежилое помещение с правом сдачи его в аренду;

- сдать нежилое помещение в аренду по рыночной цене;

- платить с суммы полученной арендной платы 12% налогов: 6% налога УСН плюс 6% в качестве налога УСН с внереализационных доходов от того, что получила нежилое помещение безвозмездно?

2. Какие могут быть претензии от налоговой:

- ко мне как к ИП (например, по НДС или по неправильному коду ОКВЭД);

- к родственнику, если он за свой счет оплачивает раз в год налог на имущество по этому нежилому помещению (например, что он обязан заключить со мной не договор безвозмездного пользования, а договор аренды по рыночной цене, и тогда у него опять получится незаконная предпринимательская, а я должна буду сдавать помещение в субаренду)?

3. Как иначе, с точки зрения налоговой, правильно оформить ситуацию, когда физическому лицу хочется вложить средства и иметь в собственности нежилое помещение, но не хочется рисковать всем своим имуществом, открывая ИП?

Может, описанную ситуацию невозможно реализовать в РФ согласно НК и ГК?

Большое спасибо!