На участок заходит дорого

Зравствуйте! Купил участок, поселок строиться с ноля, межевание сделали, и получаеться дорогу криво положили и заходит на участок на 0,5-1метр
плюс к этому проходит по краю участка трубы водопровода и колектор от него, все это на участке по краю.
В конце участка находиться канава шириной 5-6 м, сразу за границей участка а после канавы идет забор поселка
Продавец просит отступить на этот 1метр 1.5метра, от дороги, таким образом комуникации будут находиться перед участком после этого, взамен этого предлагает засыпать канаву в конце участка
и как бы добавиться у меня плюс 5 метров по длинне участка
Но перемежевание не обещает сделать
Вопрос как в даном случае поступить, что бы в будущем не возникало вопросов при продаже?
прилигаю схему для участка
https://clip2net.com/s/43TuFaz
89161737926