Здравствуйте, решили купить помещение под кафе, прошлый хозяин не оплачивал капремонт, переходит ли его долг нам, или это можно указать в договоре купли продажи что его долг останется с ним.

Здравствуйте, Любовь!

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из выше указанной статьи, вам нужно оплатить долг за кап ремонт старого владельца.

Если в договоре купли-продажи помещения не было оговорено наличие долга за кап ремонт, то Вы можете взыскать  долг с предыдущего собственника помещения.