Добрый день!

Приобрели парковку по договору ДДУ в 2017 году за 500 000 руб. В собственность поставлена в 2019г., получается владеем менее 5 лет.

Сейчас хотим продавать за ту же сумму 500 000 руб.

Собственник не является налоговым резидентом, это иностранный гражданин.

Кадастровая стоимость на сегодняшний день 507 700 руб

Вопрос в том будет ли начислен налог при продаже и сколько?

Здравствуйте Валерия!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.
Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.

Вы так же вправе использовать налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.

В соответствии с указанной ст. НК РФ налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Таким образом, Вы сможете уменьшить сумму, которая облагается налогом в половину.