Арендуется земельный участок по договору аренды с предварительно внесенной арендной платой до 2021 года. Теперь у участка меняется собственник, в связи с арестом этого участка у предыдущего собственника в счет возмещения судебного долга.

-Скажите чем может обернуться это для арендатора?

-Может ли новый собственник до истечения договора аренды менять условия, просить плату или расторгать договор?

-В договоре аренды указаны условия дальнейшего сотрудничества по истечению договора аренды. (или арендодатель возмещает неотделимые улучшения, или выкупает все построенное целиком, либо мы выкупаем участок, либо пролонгируем условия договора на еще один срок.) Может ли эти новый собственник з/у действовать по своему не обращая внимания на эти условия

Здравствуйте,  Александр.

Смена собственника не влечет изменений условий Договора аренды земельного участка.

Новый собственник не может требовать изменения условий Договора, в том числе по размеру и порядку оплаты, если иное не предусмотрено Договором аренды.

Гражданский кодекс

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ваши внесенные платежи подлежат передаче старым арендатором новому.

Расторжение или изменение Договора возможны в соответствии с условиями Договора и законом, смена собственника сама по себе таким основанием для является.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте

гк

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По общему правилу- ничего для арендатора не меняется- договор сохраняет свою силу в том же виде.

Он у вас в росреестре зарегистрирован? От этого как раз многое зависит в плане сохранения условий- знал ли новый арендодатель о вас или нет.

Уважаемый Александр! Согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Смена собственника  не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

-В договоре аренды указаны условия дальнейшего сотрудничества по истечению договора аренды. (или арендодатель возмещает неотделимые улучшения, или выкупает все построенное целиком, либо мы выкупаем участок, либо пролонгируем условия договора на еще один срок.) Может ли эти новый собственник з/у действовать по своему не обращая внимания на эти условия

Согласно ст. 621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

-Может ли новый собственник до истечения договора аренды менять условия, просить плату или расторгать договор?

Александр

Здравствуйте. Во-первых, согласно положениям ст. 617 ГК РФ 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Во-вторых, поскольку фактически получается, что Вы переплатили собственнику денег больше чем он должен был получить, на его стороне возникло неосновательное обогащение которое подлежит возврату Вам или по соглашению с новым собственником сумма неосновательного может быть перечислена старым собственником новому.

Может ли эти новый собственник з/у действовать по своему не обращая внимания на эти условия
Александр

Новый собственник, получая договор (то есть становясь новым арендодателем действует в рамках договора и на него распространяются как права, так и обязанности по данному договору.