Арендодатель передал по договору аренды нежил помещения 240 км.м. в разделе порядок расчетов указано: Плата за пользование Объектом устанавливается в следующем порядке: Ежемесячная плата составляет 37т.р. и включает в себя возмещение расходов Арендодателя (пропорционально площади), связанных с содержанием Объекта: плату за пользование земельным участком, техническое обслуживание систем отопления, электроснабжения, возмещение эксплуатационных расходов, различные налоги. Размер платы может быть изменен Арендодателем без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 к.дней.

Аренда с марта 2018 на неопределенный срок.

В обязанности Арендатора входит : Установить за свой счет отдельный прибор учета (ПУ) электроэнергии и заключить договор возмещение затрат электроэнергии.

ПУ не устанавливали и не заключили возмещения затрат электроэнергии, так как считали, что электроэнергия входит в сумму арендной платы. Так прошел 2018, в октябре 2019 Арендодатель выслал предложение - заключить договор возмещения затрат электроэнергии за 2019г (с 01.01по 31.12). На сколько правомерно данное требование? Устно ссылаются на данные ПУ установленные предыдущим Арендатором по которому измерено наше электропотребление. Прошу пояснить каковы риски? Входит ли в арендую плату электропотребление? Усматривается ли со стороны Арендатора неосновательное обогащение?

Добрый день, Светлана.

Входит ли в арендую плату электропотребление?

Светлана

Как я поняла из условий договора, то плата за электропотребление входит в арендую плату. Вот только такое условие договора неправомерно, поскольку размер арендной платы фиксированный (37 т.р.), а расчет должен осуществляться по показаниям ПУ, что уже не соответствует постоянной сумм арендной платы (исходя из смысла ст. 614 ГК РФ). 

Здравствуйте, Светлана. Ваш вопрос регулируется в том, что числе «Гражданский кодекс Российской Федерации - Статья 606. Договор аренды.

поскольку вы указали, что в договоре указано о том, что  

и включает в себя возмещение расходов Арендодателя (пропорционально площади), связанных с содержанием Объекта: плату за пользование земельным участком, техническое обслуживание систем отопления, электроснабжения, возмещение эксплуатационных расходов, различные налоги. 

То такое условие договора не может быть правомерным. Ведь если 37 тр это арендная плата, то остальные указанные в договоре расходы она включать не должна, так как ежемесячный расход за техобслуживание систем отопления, электроснабжения и тд должны быть прописаны отдельной строкой в договоре и конкретными суммами или ссылками на необходимость снятия их показаний с определенных приборов.

 Устно ссылаются на данные ПУ установленные предыдущим Арендатором по которому измерено наше электропотребление. Прошу пояснить каковы риски? Входит ли в арендую плату электропотребление? Усматривается ли со стороны Арендатора неосновательное обогащение?

Такая ссылка не может быть основана на законе, поскольку вероятно не имеется акта о снятии показания в момент расторжения вами договора. Причем здесь их ссылка на установленные предыдущим арендатором счетчиков, если вы указали ранее 

В обязанности Арендатора входит: Установить за свой счет отдельный прибор учета (ПУ) электроэнергии и заключить договор возмещение затрат электроэнергии.

значит обязанность установки счетчиков по электроэнергии лежала на вас, и их вообще в арендуемом помещении не было, я так понял?