В 2007г. между ИП и обществом был заключен договор займа для пополнения оборотных средств. В обеспечение по договору залога было передано два нежилых помещения, представляющих собой здание.

На момент заключения договора залога участок под помещениями ни на каком праве не принадлежал заемщику. Через год после заключения договора залога общество приобрело участок у КУМИ.

В 2010г. решением Арбитражного суда обращено взыскание на помещения. В 2017г. состоялись первые и повторные торги, которые были признаны несостоявшимися. ИП в 2017г. оставил помещения за собой.

Отдельным решением Арбитражного суда в 2013г. обращено взыскание на земельный участок.

Считая, что право собственности на участок переходит в силу закона и реализовывать обращение взыскания (есть еще кредиторы) не требуется ИП отказался от выдачи исполнительного листа.

На основании пункта 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 N 90, абзаца 5 статьи 69 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в январе 2018г, подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ ИП подал заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В мае 2018 года Управлением Росреестра вынесено уведомление об отказе по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав. Росреестр потребовал документы об обращении взыскания, поскольку есть судебный акт.

ИП обжаловал отказ. Решением районного суда июля 2018 года в иске отказано. Апелляционным определением областного суда решение суда оставлено без изменений.

Мои доводы подтверждены судебной практики по схожим спорам.

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.11.2012 г. по делу N А46-18166/2011; Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010 г. N 10438/10; Постановление ФАС Поволжского округа от 06.03.2014 г. по делу N А55-23231/2012. Однако в данной практике отсутствует ранее вынесенное решение об обращении взыскания на участок.

Подскажите пожалуйста, как быть?

1. Еще раз обратиться в Росреестр.

2. Попробовать подать исковое заявление о признании права собственности на участок.

3. Пытаться получить исполнительный лист об обращении взыскания (не желательно, поскольку еще есть кредиторы).

Здравствуйте, Михаил.

Решением районного суда июля 2018 года в иске отказано. Апелляционным определением областного суда решение суда оставлено без изменений.

Михаил

Можете выложить эти решения судов?

Здравствуйте,  Михаил.

У меня в практике была схожая ситуация.

Право собственности на участок не переходит автоматически при обращении взыскания на здание.  В этом случае, у собственника здания просто есть право пользования участком под зданием в том же объеме что и у предыдущего владельца здания согласно статье 35 Земельного кодекса РФ.

Земельный кодекс

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

 
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, в этом смысле мне отказ Росреестра в регистрации права собственности на участок под зданием как раз-таки понятен и я считаю его верным.

Поэтому у Вас и потребовали документ, подтверждающий Ваше право собственности на участок, то есть судебный акт об обращении взыскания на участок.

В Вашей ситуации мне интересно на каком основании дополнительно обращено взыскание на участок под зданием решением суда 2013 года.

Можете это решение приложить к вопросу?

1. Еще раз обратиться в Росреестр.

Михаил

Михаил, добрый день! Если Вы уже судились по данному вопросу конечно самым правильным было бы обжаловать дальше, но как понимаю проблема в восстановлении сроков. Хорошо бы сами судебные акты увидеть. Надо также учитывать, что п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 не применяется согласно

Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, вместе с тем согласно  ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
 
Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Добрый день, Михаил.

Для полного ответа нужно смотреть решения судов. Можете выложить (данные можете обезличить)?