Земельной участок

Здравствуйте! У меня есть земля в собственности 74 сотки с целевым назначением под склады, складские помещения, вот я и хочу перевести под торговый комплекс! И соответственно будет изменена каша трамвая стоимость, вот и хочется знать на сколько, какими формулами рассчитывать , может где то калькулятор изменений есть... Вот подскажите пожалуйста