Здравствуйте! У меня вопросы насчёт расселения жильцов из аварийного дома... В старом бараке (1900 года постройки) расположено 7 квартир, во всех живут люди. По документам этот барак не разделен на квартиры, а имеет вид: "жилое помещение", с площадью 200 кв.м. Поэтому на данное жилое помещение и земельный участок под ним можно регистрировать только право общей долевой собственности в Росреестре.

Это информация просто для того, чтобы понять нашу ситуацию, а сам вопрос такой. Из 7 квартир только из 3 квартир жильцы зарегистрировали права на жилое помещение и землю под ним, остальные 4 квартиры не зарегистрировали права. Мы, жильцы из трёх квартир, зарегистрировавшие права, хотим подать документы в Межведомственную комиссию для признания барака аварийным, и скорее всего его признают аварийным. В связи с этим 3 вопроса у меня:

1) когда придёт время сноса нашего барака и расселения жильцов, жильё взамен получат ведь только те жильцы, кто ранее зарегистрировал права в Росреестре?

2) те жильцы, которые не зарегистрировали права на барак, при сносе и расселении просто будут выброшены на улицу без предоставления взамен жилья? А если жильцы, не зарегистрировавшие права на барак, предъявят в администрацию домовую книгу, где указаны их семьи ещё с советских времен, им всё равно не дадут жильё взамен?

3) когда наш барак признают аварийным и определят примерный год расселения, после этого если вдруг кто-то из жильцов сможет зарегистрировать право общей долевой собственности, могут ли они после регистрации права тоже при будущем сносе и расселении получить жильё взамен?

Заранее спасибо за ответы!

) когда придёт время сноса нашего барака и расселения жильцов, жильё взамен получат ведь только те жильцы, кто ранее зарегистрировал права в Росреестре?

Роза

В соот. со ч. 3ст. 40Конституции Российской Федерации,  государство должно обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соот. со ст.85 ЖК РФ вам при выселении должны предоставить  другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма в случае, если:

.) жилое помещение признано непригодным для проживания;

Т.е право на получение жилья есть у всех.Просто может встать вопрос в том что у тех кого право зарегистрировано не будет спора о наличии у него такого право, а у тех кого не зарегистрировано администрация может потребовать данного подтверждения и оно будет в таком случае, если не будет других подтверждающих бумаг установлено только в судебном порядке.

Здравствуйте!

В данном бараке жильцы которые не зарегистрировали право собственности занимают его по праву социального найма?

1) когда придёт время сноса нашего барака и расселения жильцов, жильё взамен получат ведь только те жильцы, кто ранее зарегистрировал права в Росреестре?

Жильцы по соцнайму также получат жилье. Если у Вас коммунальная квартира, то они получат жилье исходя из площади комнат + площади вспомогательных помещений.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

1) когда придёт время сноса нашего барака и расселения жильцов, жильё взамен получат ведь только те жильцы, кто ранее зарегистрировал права в Росреестре?

Роза

Жилье будут получать и собственники и не собственники. Но в отношении не собственников ситуация гораздо сложнее, т.к. будет выясняться вопрос основания вселения в квартиру: ордер, договор соцнайма…

Чтобы позаботиться о том, чтобы их не выселили, жильцам, у которых нет документов на их жилые помещения, нужно обратиться в архивы города с запросом о наличии документов на вселение в данное жилое помещение. При этом нужно искать документы на вселение первоначальных или последующих жильцов. Так же стоит обратиться в УК, которая наверняка обслуживает этот дом, с целью получения карточек регистрации, поквартирных карточек. В ЕГРН вы ничего не найдете. Можно попытаться обратиться так же и в БТИ.

А если жильцы, не зарегистрировавшие права на барак, предъявят в администрацию домовую книгу, где указаны их семьи ещё с советских времен, им всё равно не дадут жильё взамен?

Роза

Вопрос спорный, потому что нужно будет доказывать основания вселения в данный дом. Вероятнее всего к таким жильцам будет предъявлен иск о выселении без предоставлении другого жилого помещения, поэтому нужно будет предъявлять встречный иск о признании права пользования жилым помещением на основании договора соцнайма. А может быть у других жильцов если хорошо поискать в архивах найдутся вообще документы их родственников о праве собственности 

могут ли они после регистрации права тоже при будущем сносе и расселении получить жильё взамен?

Роза

Если у них будет право собственности, то у них при расселении будет право на получение равноценного жилья или денежной компенсации (ст. 32 ЖК РФ)