Земля в собственности много лет. Идет активная застройка нового микрорайона. Подобрались к нашему дому. Хотят строить на месте нашего дома школу. Могут ли обязать продать землю и дом? Если могут, то как определяется стоимость? Квадратных метров должны дать столько же или могут меньше?

Необходимым условием изъятия  земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения(ст.281 ГК РФ, п.п.1,2 ст.56.4, п 13 ст.56.10 ЗК РФ). Вас обязаны не только уведомить  о принятом решении об изъятии(п.5 ст.279 ГК РФ, пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ), но и направить  проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и  расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях — и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого(п.п.2,4 ст.56.10 ЗК РФ).

Здравствуйте, Никита!

Поддерживаю мнение коллеги по Вашему вопросу.

Хочу дополнить своим мнением о том, что у Вас дом, равно как и землю, изъять в данном случае не вправе даже государство.

Статьёй 49 Земельного кодекса РФ «Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» предусмотрены основания для изъятия земельных участков у граждан. С учётом того, что в этой статье строительство школы не попадает ни в один пункт, Вашу землю никто забрать не вправе. 

Хотя могут быть оговорки (в ст. 49 предусмотрено в качестве основания изъятия земли — «иными основаниями, предусмотренными федеральными законами», под которыми у нас в стране делают многие вещи).

Но повторю, в пользу предыдущего ответа, что Вам должны предоставить равноценное возмещение, т.е. Вы не должны будете ничего потерять.

Надеюсь, мы Вам помогли в разрешении вопроса. Если нет, пишите — разберёмся подробнее. Удачи!