Добрый день !
Вопрос по проведению сделки ДКП на недвижимость с обременением.
Как покупателю не потерять деньги ?
СИТУАЦИЯ:
1) Квартира в залоге у микрофин-ой организации.
При условии внесения всей суммы задолженности в кассу микрофин-ой организации, организация отдаёт закладную. Вносимая сумма фиксируется приходно-кассовым ордером.
Оплата долга оформляется, как Договор Задатка на сумму равную сумме долга+ комиссия риелтора.
2) Риелтор со стороны продавца просит оплатить комиссию в день подписания Договора Задатка (день оплаты долга в микрофинансовую организацию).
3) Остаток по сумме закладывается в ячейку.
4) После подачи закладной в МФЦ на снятие обременения, продавец и покупатель берут проект ДКП в Фора банке.
5) После снятия обременения, ДКП + все документы подаются на регистрацию через "Регистраторов".
ВОПРОС:
1- Насколько схема безопасна для Покупателя ?
2- Как избежать ситуации, когда продавец откажется от Продажи после оплаты Покупателем долга по закладной ?
3- В случае отказа Продавца от сделки, Как отстоять права на Недвижимость в суде а не Возврат средств ?
Благодарю.