Имеется квартира под снос по программе реновации:

-5 комнат по БТИ (по факту незаконная перепланировка в 3 комнаты)

-общая площадь: 85.6 м, жилая: 58.9 ,

-количество собственников 3 (долевая с-сть).

1. Можно ли рассчитывать на получение нескольких квартир меньшей площади (возможно с доплатой). По телефону горячей линии сказали что такие вопросы решаются по факту. Есть ли законные рычаги для решения этого вопроса?

2. Возможно ли на данный момент преобразовать квартиру в "коммуналку", что бы претендовать на получение нескольких квартир после сноса? То есть разделить квартиру на несколько комнат с выделением лицевых счетов (учитываем незаконную перепланировку). Каков порядок действий для разделения квартиры?

Здравствуйте,  Кирилл.

Во первых, Вам желательно узаконить перепланировку, это возможно в судебном порядке с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Во вторых, чтобы получить несколько квартир по реновации, нужно встать на учет нуждающихся в жилых помещениях разными семьями, что практически нереально.

Исключение, когда ДГИ сам захочет дать Вам не одну а например 2 квартиры, если они сочтут это более целесообразным.

При реновации Вы вправе требовать только равнозначное жилое помещение. При признании нуждающимся, можно требовать жилье по норме предоставления.

Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 27.06.2019) «О статусе столицы Российской Федерации»

Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. 

С уважением!  Г.А.  Кураев