Имеется 3х комнатная квартира, разделена на 3 равные доли ( моя, мамина, брата )

Я хочу продать свою долю своей маме за счет ее материнского капитала (ребенку 6 лет)

Прошу подсказать может ли Пфр отказать в перечислении ДС?

И нужно ли заверять у натариуса ДКП или достаточно заверенного обязательного согласия на распределение долей?