Ситуация следующая , хотим купить квартиру. Продавец просит большой задаток в половину стоимости квартиры для того что внести его в новостройку (улучшение жил условий, деньги необходимы им для погашения ипотеки) и выделить доли детям (продавец многодетная мать, 1 ребенок инвалид. Предлагает заверить расписку о получении денег нотариально и в случае чего взыскать с них 2млн рублей (задаток). Соглашаться ли на такую сделку?

Добрый день, принимать решение вам, но даже если соглашение о задатке будет правильно составлено (что бывает крайне редко), вы можете не увидеть квартиру и лишиться денег. По любым причинам покупатель может передумать, деньги уже успеет потратить. Вам придется обращаться в суд для решения проблемы. Даже если решение будет в вашу пользу, маловероятно, что вы сразу получите целиком всю сумму задатка, а не по частям в течение нескольких лет. Обязать продать квартиру именно вам, суд не может.