Добрый день! Валентина, ознакомитесь с порядком расчетов услуг в договоре. скорее всего оплата услуг осуществляется только после приемке сторонами акта сдачи-приема Услуг.
Кроме того, договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости является частным случаем договора оказания услуг и регулируется главой Гражданского Кодекса, а именно 39 главой ГК РФ.
В договоре прописываются обязательства исполнителя (агентство недвижимости) по поиску объекта недвижимости для целей аренды заказчиком в соответствии с требуемыми характеристиками, указанными отдельным приложением к договору (то есть Вы можете конкретно указать что именно вы хотите) в частности такими как стоимость, качество ремонта, класс помещения, наличие подъездных путей, доступность метро и/или социальных объектов и т.п.