Добрый день!!

Мы хотим узаконить дом для охраны построенный нами без разрешения на строительство на арендуемом нами участке с кадастровым номером 16:04:160202:14 с Категорией земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов и с разрешенным использованием: Для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. Обращались в администрацию района за вводом в эксплуатацию и получили отказ, мол на данном участке строительство запрещено.

Как нам решить эту проблему, так как если мы не зарегистрируем этот объект, у нас нет оснований для продления договора аренды земли.

Здравствуйте,  Руслан.

Можно попытаться обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации с указанием на строительство Вами вспомогательного объекта недвижимости, разрешение на строительство которого не требуется.

Либо оспаривать градостроительный регламент, правовой акт, его установивший, Правила землепользования и застройки поселения.

Вы градостроительный план земельного участка в соответствии со статьей 57.3. Градостроительного кодекса РФ не получали перед началом строительства?

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Руслан.

Собственно Кураев Геннадий все подробно описал.

Что хотелось бы добавить.

На землях рекреационного назначения (а судя по все участок относится именно к ним. Они входят в состав земель особо охраняемых территорий и объектов) в принципе строительство разрешено (ч. 2 ст. 98 Земельного кодекса РФ). Другое дело, что Вы построили без разрешения на строительство и тут только в суд в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Но честно говоря это будет очень проблематично, учитывая, что градостроительный регламент не установлен в силу ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. Т.е., как Вам указали в администрации, участок не предполагает застройку. Но все будет на усмотрение суда.

Например можно апеллировать к тому, что это не земли особо охраняемых природных территорий (ст. 95 Земельного кодекса РФ), которые предусмотрены ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, а земли рекреации (ст. 98 Земельного кодекса РФ) и поэтому для данной территориальной зоны должен быть установлен градостроительный регламент. Но это уже в порядке КАС РФ.