Добрый день. Хотелось бы узнать: имеет ли юридическую силу договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между физическими лицами на 5 лет, не зарегистрированный в росреестре? Какие могут быть риски при проверке документов?

Добрый день! В сложившейся судебной практике существует позиция, согласно которой  подписанный сторонами договор аренды на срок более года не зарегистрирован в установленном порядке и в соответствии со ст. 651 ГК РФ является незаключенным, следовательно, арендатор владеет земельным участком без законных оснований.

В данном случае арендатор  может воспользоваться способом защиты своих прав, предусмотренным ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется по решению суда.