Здравствуйте, мой отец построил гараж 40 лет назад, кооператива не было, построил самовольно, тогда все так строили, был пустырь на этом месте, документов ни с муниципалитета ни с кооператива никаких не выдавалось, по сути самозахват и самострой сейчас расценивается видимо это так, как теперь узаконить земельный участок и зарегистрировать право собственности на гараж, слышали о вступлении нормы о приобретательной давности

Статья 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает признание права собственности в силу приобретательной давности в том числе на недвижимое имущество, если оно находилось в пользовании более 15 лет.

Однако имеются разъяснения ВС РФ согласно которым Приобретательная давность не может распространяться на самовольновозведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Обзоромсудебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года.