Можно не оплачивать услуги риелтора, если мы купили квартиру без его помощи?

Мы заключили договор с агентством, посмотрели квартиры. Долго не могли выбрать подходящий вариант. Потом нашли одну из квартир на другом сайте, вышли на продавца, договорились обо всем сами. Но риэлтор требует оплатить комиссию! Правомерно ли? У нас подписан договор на оказание услуг и акт просмотра