У нашего ООО имеется в аренде земельный участок по которому проходят ж/д пути, которые в собственности у нашего общества. Можем ли мы продать железнодорожные пути, которые имеются у нашего предприятии в собственности?

Ирина, здравствуйте. Да, конечно. Вы можете продать ж/д пути. Согласно п.2 ст.271 ГК РФ

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Это означает, что с момента гос. регистрации права собственности на сооружение за покупателем право аренды земельного участка переходит к нему. Целесообразно одновременно с заключением договора купли-продажи сооружения заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. На участке больше нет других принадлежащих Вам объектов недвижимости?

Здравствуйте Ирина.

Если Вы хотите продать ж/д пути как объект недвижимости, то без отчуждения земельного участка в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ это сделать не получится.

Можем ли мы продать железнодорожные пути, которые имеются у нашего предприятии в собственности?

Ирина

Если у Вас надлежащим образом зарегистрировано право собственности, выделен земельный участок под ним с заключением соответствующего договора аренды (или в собственность) и нет обременений. то такой линейный объект как жд пути естественно могут быть проданы, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ одним из правомочий собственника является право распоряжения своей собственностью.