Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ.

Администрация города продала по договору купли-продажи земельный участок, который частично (!) расположен в береговой полосе. Было это в 2015 году. Затем он был перепродан другому лицу.

Сейчас они подали в суд, просят признать недействительным тот договор купли продажи первичный и второй (перепродажа) и применить последствия недействительной сделки — вернуть им весь участок, а они возвращают деньги за продажу.

Вопрос: разве применимо в этом случае недействительность сделки?

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Но согласно ч.1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. И далее описывается что нужн осделать.

Какая статья должна применяться в этом случае? Сейчас ведь участок у лица, который его законно купил.

И второй вопрос — применим ли срок исковой давности в данном случае? Нашел на просторах сети: Не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В исковом заявлении не просят признать право отсутствующим, а просят признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Заранее спасибо.

Здравствуйте Максим.

Так как сделка была совершена в 2015 году и администрация была стороной сделки, тогда, как верно указали ими пропущен срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки, который по ничтожным сделкам составляет 3 года с момента начала ее исполнения (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ Вам нужно заявить о его пропуске. А вот какое решение примет суд трудно сказать. Каждый суд творчески подходит к его применению…

Добрый день, Максим.

Выскажу свою точку зрения на довольно сложную, на самом деле, ситуацию.

С одной стороны, ст. 238 ГК РФ в данном случае может быть применена, исходя из содержания указанной статьи и во взаимосвязи с пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ,  п. 2 ст. 129 ГК РФ и п. 8 ст. 27 ЗК РФ.  

С другой стороны,  вполне возможна ссылка истца на ст. 302 ГК РФ, что исключает подачу иска о признании недействительной сделки по ст. 168 ГК РФ.  

Считаю, что подача иска о признании недействительной сделки по ст. 168 ГК РФ является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.