Как правильно поступить и какие риски при продаже дома

Здравствуйте,в общем ситуация такова:есть дом,документы на него восстанавливаются,так как они были утеряны в связи со смертью человека,который,что вполне всего вероятно,выпивал регулярно,при этом ни с кем не общаясь из родственников!Есть один наследник на этот дом пока,но теоретически есть еще один,который не объявился до сих пор!Предлагают определенную сумму за дом наследнику,который уже есть,но предлагают сначала задаток,а через полгода оставшуюся сумму!Как поступить и что делать?Возможен ли обман со сторон покупателя и его распиской?Какое значение будет иметь эта расписка и как быть,если через полгода объявится еще другой наследник?Спасибо!