Доброй ночи! Подскажите пожалуйста, как быть. Арендовал муниципальный участок для строительства магазина, никаких ограничений согласно град плану нет, участок выставлялся на торги именно для строительства коммерческих объектов. Проектировщики подготовили проект и все необходимые документы для получения разрешения на строительство были сданы в архитеруру города. Согласно топографической съемке по участку проходят две водопроводные трубы к частным домам расположенным через грунтовую дорогу от арендованного участка. Для получения разрешения мне сказали решить вопрос о переносе этих коммуникаций. Я обратился в водоканал, мне выдали справку о том, что водопровод не их, а является водопроводным вводом домовладения (адрес). Возможность выноса сетей нужно, пролегающих в границах моего участка необходимо с балансодержателем. Их ответ написал прям дословно.
Собственно вопрос:
1. Имеет ли право архитектура выдать мне разрешение на строительство объекта пока вопрос с выносом коммуникаций не решён.
2. Что делать если эти соседи не разрешат переносить их трубу? Я готов сам оплатить этот перенос.
На что ссылаться при разговоре с ними,я имею ввиду законы.
Есть соменения что они не согласятся, так как когда только устанавливали забор от этих соседей поступило куча жалоб во все инстанции. Проверки ничем не увенчались, так как с моей стороны нет ни одного нарушения. Делаю все сугубо в рамках довогора аренды участка.

Добрый день. Считаю, что в данном случае нахождение трубы соседа в том виде, что она существует создает препятствия в осуществлении Вами прав владельца. В этом случае, если переговоры с соседом по поводу ее переноса  ни приведут к нахождению взаимоприемлемого варианта, Вы будете вправе предъявить к соседу иск об устранении нарушения Ваших прав  не связанных с  лишением владения.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

При этом указаное право, в силу ст. 305 ГК принадлежит не только собственникам, но и лицам владеющим имуществом в силу того же договора, как например Вы

В данном случае указанное расположение трубы не дает осуществлять Вам в полной мере полномочия владельца,  в связи с чем Вы вправе ставить вопрос о ее переносе.

С уважением Евгений Беляев

1. Имеет ли право архитектура выдать мне разрешение на строительство объекта пока вопрос с выносом коммуникаций не решён.

Руслан

Доброго времени суток! Постараюсь разобраться вместе.

Итак, если я правильно Вас понял, то цитируемое замечание как раз таки они и дали. Если прибегнуть к закону, то разрешение на строительство согласно

ст. 49 Градостроительного кодекса г. Москвы выдается при условии ...соответствия проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом... https://base.garant.ru/390151/...

п.3 ст. 49  отводит порядок выдачи и основания для отказа градостроительному кодексу России. В данном случае, здесь могу предложить рассмотреть лишь перечень оснований для отказа в выдаче, который является исчерпывающим. 

Так, Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 ст.51 Градостроительного кодекса России http://www.consultant.ru/docum..., или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. То есть список исчерпывающий. Но на практике, например при строительстве метро, перенос сетей производят уже после получения разрешения на строительства самого объекта ( станция или перегон), поэтому шанс получить разрешение все таки я вижу. В любом случае, при несогласие  решения уполномоченного органа ( архитектура), можно попробовать оспорить.

2. Что делать если эти соседи не разрешат переносить их трубу?

Руслан

По второму вопросу солидарен с коллегой. Добавлю, что все таки стоит попробовать  по хорошему договориться с ними ( например объяснить полезность вашего магазина, показать разрешительные документ, рассказать о продукции) все таки, возможно это будущие Ваши постоянные клиенты.

Надеюсь ответы помогут Вам!