Я покупаю дом. Обременений, зафиксированных в росреестре нет, но есть основания полагать, что продавец мог брать деньги у физ лиц под залог этого дома. Будут ли иметь силу требования третьих лиц для оспаривания сделки, если документы не регистрировались?

Алла, добрый день!

Требования третьих лиц будут иметь силу, конечно же, но эти требования будут направлены только к продавцу, так как физ.лица совместно с продавцом, заключив договор займа с залогом дома, обязаны были зарегистрировать данный договор в росреестре и наложить обременения на залоговое имущество. 

Таким образом, если Вы приобретёте дом и в установленном порядке зарегистрируете свои права на него в росреестре, то опасаться Вам скорее всего нечего.

Единственное что Вас ожидает при таком варианте событий, это долгие. отнимающие у Вас много времени судебные процессы в которых Вам предстоит доказывать, что Вы добросовестный приобретатель.