Добрый день! После смерти моего бывшего супруга его доля имущества по квартире, находящейся на момент смерти в совместной собственности, была разделена в судебном порядке между нашей несовершеннолетней дочерью и совершеннолетним сыном от первого брака моего покойного бывшего мужа. Сын бывшего мужа в недвижимости не заинтересован, готов принять денежную компенсацию. Как юридически грамотно совершаются подобные операции по передаче прав собственности? Каким образом должна быть оформлена передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на меня, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по прежнему останется. Участвует ли в данном оформлении нотариус?

Участвует ли в данном оформлении нотариус?

Елена

Да в данном случае сделка по продаже доли Вам должна быть обязательно удостоверена у нотариуса, он же и подготовит договор купли-продажи.

Каким образом должна быть оформлена передача денежной компенсации наследнику и оформление его доли имущества по квартире на меня, чтобы не оказаться в ситуации, когда деньги будут переданы наследнику, а собственником квартиры он по прежнему останется

Для этого укажите в договоре что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты за долю продавцу, тогда Росреестр не зарегистрирует право собственности за покупателем, пока не будут представлены документы об оплате. Так Вы полностью подстрахуетесь.

Кроме того, можете в договоре указать что передача денег производится через депозит нотариуса, так еще надежнее.

Статья 491 ГК РФ
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

Уважаемая Елена! Вы можете у нотариуса оформить договор купли-продажи доли в квартире и расплатиться с наследником у нотариуса. Нотариус удостоверит договор купли-продажи, в котором будет отражено, что оплата произведена в полном объеме, и Вы сдадите его на регистрацию перехода права собственности через МФЦ согласно ст. 164 Гражданского Кодекса РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Здравствуйте

Я так понимаю в наследство уже все вступили и все оформили — в этой случае это обычная купля продажа будет.

Раз собственность долевая- 100% нужен нотариус- это требование закона — и дальше или вы сами или через нотариуса надо будет подавать договор на регистрацию права в росреестр.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.  Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Добрый день! Не вижу причин тут как-то мудрить и что-то придумывать, а рекомендую воспользоваться стандартным и самым безопасным способом, это заключить договор купли-продажи на эту долю, когда сын оформит все документы на право собственности (если еще этого не сделал).

При этом, поскольку речь об отчуждении доли, то в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Так что к нотариусу все равно придеться обратиться.

Деньги можно передать с помощью банковской ячейки, он получит деньги из ячейки, когда сделка будет оформлена и право собственности перейдет Вам. Самый надежный способ на практике.

С Уважением!