Есть нежилое помещение в составе многоквартирного дома в г. Москве.
В выписке ЕГРН вид разрешенного использования помещения — «данные отсутствуют». В ПЗЗ Москвы, на карте, многоквартирный дом находится в зоне «Ф» (фактическое использование). В публичной кадастровой карте — объекты общественно-делового назначения. Сейчас там офисы.
Вопрос: какими видами разрешенного использования можно эксплуатировать это помещение (аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин...) и что для этого потребуется? Нужно ли будет менять в ПЗЗ вид разрешенного использования? если нужно, то каков порядок действий?

Здравствуйте

(фактическое использование). В публичной кадастровой карте — объекты общественно-делового назначения. Сейчас там офисы.
Вопрос: какими видами разрешенного использования можно эксплуатировать это помещение (аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин...)

Павел

Вот общественно-деловое- это и есть офисы, магазины, салоны красоты- но не склад, это точно.

И тут есть другой вопрос — раз это в жилом здании расположено — у вас вход отдельный?

Потому что если нет- вообще никак его использовать по этом назначениям нельзя.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)

Ну и вопрос- когда оно стало нежилым. Просто по новым поправкам в жк- сейчас такой перевод в нежилое- требует согласия всех квартир, которые находятся непосредственно рядом с этим помещением.

Добрый день!

В соот. со ст.35 ГрК РФ в  зоны общественно-делового значения могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.

В данных зонах могут размещаться  объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.http://www.consultant.ru/docum...
 Также в этих зонах могут быть  жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Т.е в данной зоне могут размещаться объекты предпринимательской деятельности, а именно аптека, салон красоты, кафе, склад, магазин.Ничего менять не следует.

Но по хорошему надо еще смотреть градостроительный план.

Уважаемый Павел! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

кадастровый номер ЗУ можете дать? 

В принципе Вы можете получить градостроительный план (гос. услуга) по своему ЗУ и там четко будут перечислены все разрешенные виды деятельности (см. ст.ст.37-39 ГрК РФ).

Вы — то точно что хотите?