мой сын владеет 1\4 в четырех комнатной квартире общ пл 79 кв .м я хочу чтоб его доля перешла ему в собственность по соглашению его метры составляют 14.75 кв м жилой площади но органы опеки пишут отказ якобы согласятся только при полной продаже квартиры но квартиру никто не хочет продавть ребеннку будет 16 законно ли ?