Купил Дом в общую собственность муж, жена+двое не совершенно летних.

Дом сдан в аренду прошлым собственником об этом я знал, имеется не зарегистрированный договор, в котором указано, что прошлый собственник не имеет право продавать дом. В договоре аренды указаны условия досрочного расторжения: месяц на выезд+3тройная оплата. Я согласен выплатить и ждать, но съемщик отказывается грозится судом.

Как долго могут продлиться судебные тяжбы?

Здравствуйте.

Договором аренды не могут быть ограничены права собственника на продажу вещи. Поэтому право собственности к вам перешло. Другой вопрос остались ли в силе права арендатора в отношении этой вещи.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако, если договор аренды подлежал государственной регистрации, но это условие не было выполнено, то его следует считать незаключенным, что влечет отсутствие каких-либо прав у арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, если срок аренды превышал 1 год, то договор требовал обязательной регистрации, при отсутствии которой он является незаключенным.

Иван, приветствую!

Чтобы полно ответить на ваш договор, нужно его, конечно смотреть.

Но если в договоре есть условие о его расторжении как вы описали, то направляйте арендатору уведомление о расторжении, выплачивайте денежные средства и ждите. Если в установленный срок, арендатор не передаст вам имущество, обращайтесь в суд о расторжении договора аренды и истребовании имущества.

Не понятно, что именно хочет доказать в суде арендатор. Судя по ситуации, которую вы описали, правда на вашей стороне.

Если остались еще вопросы, вы можете обратиться за консультацией в чат (по правилам настоящего сайта консультации в чате платные. Но недорогие).

Успеха!