Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста возможно ли перенести ипотеку на супругу в полном объёме через полгода после развода.

Дело в том, что мы перед разводом договорились оформить ипотеку.

Квартира куплена.

Прошло 6 месяцев после развода.

Я хочу полностью отказаться от своей доли и выйти из ипотеки, перенеся бремя на бывшую жену.

Олег! Добрый вечер! Вы при покупке квартиру оформили в долевую собственность по 1/2 доле каждому супругу или в совместную собственность супругов без определения долей? И согласна ли супруга на такие преобразования?

Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если квартира оформлена в общую собственность без определения долей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов, выделе супруге в собственность всей квартиры и всех долгов по договору ипотечного кредитования.

Однако, суд сможет вынести такое решение только при согласии супруги взять на себя все долги и право собственности на всю квартиру.

Здравствуйте, Олег! 

К сожалению, универсального и стопроцентного варианта, чтобы Вам выйти из числа созаемщиков по ипотеке нет, поскольку Вы являетесь стороной договора и не можете по своему усмотрению снять с себя обязательства.

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Данный вопрос является решаемым, однако, для этого Вам нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением. Если банк даст положительный ответ, то Вы будете выведены из числа созаемщиков и кредит полностью перейдет на супругу. Однако, на практике банки практически никогда не соглашаются на подобные условия, поскольку банкам не выгодно уменьшать количество созаемщиков, поскольку в этом случае банк несет дополнительные финансовые риски.

Если у Вас квартира не в долях, а в совместной собственности, то Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Однако, тут опять же, будут выделены доли в квартире, но из созаемщиков Вы исключены не будете, так как суд также не в праве без каких-либо законных оснований изменять условия договора своим решением.

Здравствуйте Олег!

Я хочу полностью отказаться от своей доли и выйти из ипотеки, перенеся бремя на бывшую жену

ОЛЕГ

Все это возможно лишь с разрешения банка — кредитора, так как по этой ипотеке, у Вас с бывшей супругой, солидарные обязательства.

Но банки на это, практически, не идут. Да и зачем. собственно, банку завышать свои риски, если из договора будет «убран» один из солидарных должников?..

При солидарной ответственности, кредитор вправе взыскать всю сумму долга, с любого из «солидарщиков».