Есть одинокий пожилой человек (далее - ветеран), из живых родственников - один сын предпенсионного возраста, связь с ним утеряна. Также имеется двое посторонних лиц, прописанных в квартире ветерана. Ветеран готов отдать свою квартиру знакомым за пожизненный уход. Вопрос: какой из вариантов - договор дарения квартиры или завещание (или третий вариант) - необходимо оформить, чтобы полностью исключить оспаривание и дальнейший переход собственности к внезапно возникшим родственникам и прописанным посторонним лицам? Какие моменты требуют предварительного выяснения перед оформлением?

Вопрос: какой из вариантов — договор дарения квартиры или завещание (или третий вариант

Владимир

Владимир, добрый день! В данном случае если речь о передаче квартиры в обмен на уход ни тот ни другой вариант не подходят, в этом случае лучше заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 601 ГК РФ

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

дарение никак не защитит дарителя поскольку дарение не предполагает никаких встречных обязательств (максимум можно указать в договоре на право пожизненного проживания в квартире) а завещание не защищает лиц осуществляющих уход поскольку может быть отменено/изменено в любое время по желанию собственника квартиры. Если собственник не признан недееспособным, не состоит на учете и учитывая оформление договора у нотариуса оснований для оспаривания договора дальним родственником нет

Уважаемый Владимир! Конечно, лучше выбрать договор дарения, коль скоро право собственности будет передано при жизни пожилого собственника, т.к. завещание может быть отменено.

Но и договор дарения может быть оспорен внезапно объявившимися родственниками по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.