здравствуйте

Являюсь владельцем комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире, сосед продаёт комнату, предлагает по завышенной цене, я готова купить но по цене адекватной(средней по району). Продавец просит написать нотариально отказ от приисущесивенного права покупки, а в случае если я не напишу отказ он будет отправлять письмо с предложением о покупке и если я не отвечу в течении 30 дней, он может продать эту комнату любому другому покупателю.

Как мне поступить в данной ситуации?

Добрый день! Закон устанавливает следующие порядок продажи комнат в коммунальных квартирах:

1)  В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

2) В соответствии с п. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой долипо цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

Таким образом, закон устанавливает только письменную форму отказа, а вот нотариальную форму отказа закон не предписывает. 

3) При этом, как следует из смысла закона, отказ дается только в ответ на письменное предложение. Т.е., если Вы не получали письменного предложения выкупить комнату, то каких-либо отказов оформлять не надо.

4) Также отмечу, что при отказе от преимущественного права выкупа, собственник комнаты может продать ее третьим лицам только на тех условиях, которые были предложены и Вам. Например, если предложено выкупить комнаты в сумме 1 млн. р., а Вы отказались, то третьим лицом комната должна быть продана за 1 млн., не меньше. Если же комната продана на лучших условиях, чем были предложены, то Вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.