хочу переоформить квартиру на другого человека но документы ещё на маме . мама умерла в 1995 году. Что нужно сделать:

Ирина, здравствуйте.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, обращались ли Вы к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мамы. Если да, Вам нужно получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. После этого будет возможна ее продажа. 

Если же Вы пропустили срок принятия наследства, Вам придется обращаться в суд. Причем для восстановления срока принятия наследства основания вряд ли имеются. Нужно устанавливать факт принятия Вами наследства.