Добрый день!

История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?

Добрый день. А договор аренды на Вас переоформлен? Есть какие либо оговорки по этому поводу или договор просто заключен вновь?

добрый день! с момента перехода права собственности на имущество Вы кроме прав приобрели также и обязанности, в т.ч. в рамках указанного договора аренды.

в то же время, при продаже недвижимости продавец обязан был уведомить Вас о подобных ситуациях. если не уведомил, есть шанс в судебном порядке взыскать с продавца убытки вследствие расторжения договора аренды и взыскания с Вас стоимости неотделимых улучшений.

если в договоре купли-продажи есть пункты про заверения об обязательствах шансов на взыскание убытков больше (ст.431.2 ГК).

вместе с тем, по Вашему вопросу есть судебная практика, согласно которой при расторжении договора аренды с новым арендодателем компенсировать стоимость улучшений должен тот, кто давал согласие на проведение таких улучшений — то есть прежний арендодатель. 

См., к примеру, определение ФАС Поволжского округа от 26.10.2009 г. по делу №А12-5231/2008