Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Есть квартира в доме, которую 6 лет назад приватизировали на мать.

Мать (примерно 67 лет) 1 год назад подарила квартиру дочери. Дочь сейчас продает квартиру. В квартире прописаны 3 (трое) мать, дочь(30лет) и сын(40лет). Отец умер. Квартиру мать получила по приватизации. Дочь живет где-то под Москвой хочет покупать на эти деньги квартиру там и забрать мать к себе. Сын живет в другом месте.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

3 Или сын оспорить сделку?

4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

Заранее спасибо за ответ.

Уважаемый Иван! Если на момент приватизации квартиры сын и дочь были зарегистрированы в ней, но отказались от участия в приватизации, то они имеют право проживания в этой квартире, и выселить их будет практически невозможно, т.к. 

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Я бы отказался от покупки такой квартиры, т.к. сын вправе будет предъявить требования о вселении и вселиться на основании решения суда.

Здравствуйте, Иван.

1 Стоит ли связываться с этой квартирой в ипотеку?

из описанных вами условий не наблюдается опасности сделки, но нужны уточнения деталей все же.

2 Может ли мать отозвать дарственную, если дочь допустим не заберет ее к себе и суд постановит вернуть квартиру?

нужно прочитать дарственную внимательно, не было ли в ней закреплено право проживания дарителя после сделки.

3 Или сын оспорить сделку?

сын ведь не был собственником, в приватизации не участвовал? а дочь?  были ли на ее момент зарегистрированным в квартире?

 4 Какие мои действия для невозможности оспорить сделку?

грамотно оформить договор купли-продажи, выяснив все детали, в том числе о чем я спросил вас выше.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Статья 454. Договор купли-продажи