Как оформить договор аренды на квартиру, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте.Мы планируем арендовать квартиру,в которой прописан несовершеннолетний ребенок.Родители в разводе и мальчик постоянно не проживает там.По решению суда ребенок может там находиться только в присутствии отца.Может ли супруга нам навредить,т.е. придти с ребенком и остаться жить,или обратиться в полицию,сообщив о нашем присутствии,без ее разрешения? Спасибо