Здравствуйте, Светлана.
Как остаться единственным заёмщиком, без участия мужа в виде поручителя?светлана
Это Ваше право, если банк не требует обязательного поручительства, то не нужно его оформлять.
Если всё-таки его брать поручителем, то в случае развода кто будет платить за ипотеку?светлана
В этом случае Вы останетесь плательщиком, но в случае просрочки по оплате банк сможет требовать оплаты с Вашего мужа. Это также возможно и в браке (то есть муж платит только если Вы допустили просрочку и банк предъявил письменное требование мужу). При этом Вы также обязаны будете погашать ипотеку, т.е. муж не должен будет погашать долг один.
Согласно ст. 363 ГК РФ
1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Если брать мужа поручителем, то как в случае смерти основного заёмщика, то есть меня (не дай Бог ) будет оплата ипотеки происходить? Будет ли возможность продать квартиру? И как делить квартиру между мужем и детьми? Дети несовершеннолетние.светлана
Согласно п. 4 ст. 367 ГК РФ
Смерть должника не прекращает поручительство.
В случае смерти заемщика ипотеку будет погашать поручитель (Ваш муж). Продать квартиру смогут Ваши наследники (муж, дети, Ваши родители) после оформления наследства и погашения ипотеки либо с согласия банка при наличии ипотеки.
Наследники первой очереди (муж, дети, родители) получат равные доли в квартире, если Вы не составите завещание.