Здравствуйте.

Ситуация такая, мы с мужем планируем приобретение жилья в кредит, стоимость 7 млн, стоимость переплаты по кредиту составит 4 млн.

Соотвественно вопрос, как лучше оформлять покупку в совместную или долевую собственность? Сможет ли каждый из нас реализовать свое право на налоговый вычет за покупку жилья (по 260 тыс. рублей на каждого) и налоговый вычет за проценты по ипотеке (по 390 тыс. рублей). На какой максимальный налоговый вычет мы можем рассчитывать в нашей ситуации?

Здравствуйте, Полина!

Рекомендую оформить квартиру в общую долевую собственность в равных долях каждый. Тогда вы сможете получить максимальный вычет оба. 

Здравствуйте, Полина.

Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи (вычет при покупке), предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действовавшей до 1 января 2014 г.). Таким образом, каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб.  (см. Письмо Минфина России от 30.12.2013 N 03-04-05/58429).

Таким образом, стоимость приобретаемой Вами квартиры позволит получить каждому из Вас максимальный вычет в размере 260 тыс. руб., если только, Вы не определите доли, например 1/10 и 9/10.

В соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи (вычет по ипотечным процентам), предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Добрый день, Полина!

Налоговый вычет по ипотеке предоставляется только за уже уплаченные проценты, т.е. вы не получите все сумму сразу, а будете получать вычет ежегодно в зависимости от уплаченной суммы в соответствии с пунктом 4 ст. 220 Налогового кодекса:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.