в муниципальной квартире прописано 4 человека. Двое из них не проживают по месту прописки (сестра с сыном). Двое из проживающих вносят свою долю кв. платы своевременно (я и мама). Двое не платят. Накопился долг за неуплату. ТСЖ подает в суд. Какие будут последствия? Как взыскать с неплательщиков их сумму долга? Какие действия нужно провести ответственному квартиросъемщику (мама), чтоб избежать несправедливой выплаты долга? Возможно ли выписать неплательщиков?

Уважаемая Оксана! С иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении Вы вправе обратиться в районный суд, указав, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения, прекратив пользование им, а также прекратили производить оплату коммунальных услуг. После вступления решения суда о выселении ответчики будут сняты с регистрационного учета («выписаны»).

Что касается задолженности по коммунальным платежам, то она в судебном порядке может быть взыскана солидарно со всех взрослых зарегистрированных в квартире лиц.

Так, согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ:

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найманесут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Какие действия нужно провести ответственному квартиросъемщику (мама), чтоб избежать несправедливой выплаты долга?

Оксана

Сначала нужно отменить судебный приказ, который придет к вам.

После отмены судебного приказа будет исковое производство. В исковом производстве у вас будет право подать возражения на иск, в которых вы должны будете указать, что сестра и ее ребенок не являются вашими членами семьи, поэтому с них нужно взыскивать долю коммунальных платежей в размере 1/2.

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.