Хотим приобрести жилье на стадии строительства по уступке права требования (от юр.лица) по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). В ДДУ указан неверный срок передачи объекта - более поздний чем нам обещают. Нам предлагают уточнить указанную дату при подписании Соглашения об уступке права требования по ДДУ, отразив это в следующей редакции:" ...Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Застройщик и Новый Участник согласовали внести изменения в срок передачи объекта, изложив пункт ... ДДУ в следующей редакции:...", далее идет пункт договора ДДУ с правильным сроком. Соглашение будет подписано застройщиком, участником и новым участником.
Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования? или необходимо делать дополнительное соглашение к ДДУ и тогда в какой последовательности
- сначала доп.соглашение к ДДУ потом соглашение об уступке права или
- одновременно доп.соглашение к ДДУ и Соглашение об уступке?
Спасибо.

Добрый день

Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования?

Если это соглашение подписывается всеми участником, в том числе и должником (застройщиком), то ничего не правомерного в этом нет.

Соглашение — это сознательный целенаправленный акт нескольких сторон. Законом не предусматривается никаких унифицированных форм такого вида договоров и стороны вправе руководствоваться принципом свободы договора

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Так что, подписывая соглашение, застройщик принимает на себя новые обязательства, от которых он уже не сможет просто так отказаться. 

На мой взгляд, опасений такая форма соглашения не вызывает

Вопрос: правомерно ли вносить изменения сроков, то есть менять условия ДДУ, Соглашением об уступке права требования?

Ольга

Ольга, добрый вечер! Нет, указанные изменения надо вносить всам договор долевого участия а не оформлять соглашением о переуступке. Желательно конечно чтобы до заключения соглашения о переуступке изменения в ДДУ уже были внесены путем заключения допсоглашния между юрлицом и застройщиком. По переуступке передается право в том виде в котором оно существует на момент переуступки

ст.384 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Здравствуйте,  Ольга.

Выскажу свое мнение по обозначенным Вами вопросам.

Если вносить изменения в сам ДДУ при заключении Договора уступки, то это уже будет не Договор уступки, а смешанный Договор.

Запрета на заключение такого Договора нет, однако, здесь Вас могут ввести в заблуждение, что Застройщик с этим согласен и подпишет его.

То есть, Договор уступки подписывается Вами и участником ДДУ, его подписание Застройщиком не требуется.

Я бы Вам рекомендовал как указал коллега Власов Андрей предложить участнику ДДУ внести изменения в Договор, зарегистрировать их, а потом уже переуступать права и обязанности по нему Вам.

Согласие Застройщика на уступку права требования при выполнении условий статьи 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  не требуется.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С уважением!  Г.А.  Кураев