Добрый день. В 2001 году, будучи несовершеннолетним, родители передали мне в долевую собственность 1/3 квартиры (2/3 сотались на родителях в равных долях по 1/3). В 2011 году, уже будучи женатым, родители продали мне и жене остальные 2/3 квартиры по 1/3 каждому, общая сумма сделки составила 1'000'000 рублей. В 2013 году мы с женой продали квартиру за 2'750'000 рублей. Покупатель оформил квартиру полностью на себя одним договором, в котором прописаны я и жена как долевые собственники.

Вопрос № 1: должен ли кто-то из нас платить налог с продажи квартиры? (я думаю, что нет, т.к. доля жены продана меньше, чем за 1'000'000 рублей, одна моя доля также продана меньше, чем за 1'000'000 рублей, а вторая моя доля находилась в собственности более 3 лет).

Вопрос № 2: Если мои предположения верны, то как мне отобразить в декларации вышеуказанные факты, чтобы не возникало дополнительных вопросов?

Здравствуйте, Артур.

Ваша жена должна заплатить налог с продажи своей доли.

Вычет 1 млн. руб. в Вашем случае будет распределяться пропорционально долям.

Согласно ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующийразмер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

т.е. квартира продана за 2 750 000 руб, стоимость 1/3 доли -916,67 тыс. руб

сумма вычета, которую может жена сделать.1000000 /3=333,33

916,67-333,33 — с полученной суммы Ваша жена должна будет заплатить налог.

С уважением, Анжела Мусина.