Подвал многоквартирного дома (МКД) является общей долевой собственностью жителей. Размер помещения 12 на 7 кв.м. Вдоль длинной стены проходят трубы ХВ и ГВ. Общим собранием принято решение о праве использования помещения для занятий спортом. Жителями установлен стол для настольного тенниса, который в силу приобретательной давности является является собственностью жителей дома, заактирован Советом дома, о чём было сообщено в Управляющую компанию (УК).

Управляющая компания без решения суда вывезла стол , чем лишила жителей имущества, имеется расписка.

На жалобу в Совет допутатов Зам. руководителя Администрации г.о. Королёв дал ответ о том, что: в соответствии со ст. 38 ФЗ № 69-ФЗ от 21.12.1994 г. (в редакции от 29.07.2017 г.) собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности. Согласно п.23 Правил о противопожарной режиме по ПП РФ от 25.02.2012 г. № 390 Управляющая организация действовала в рамках закона и имущество не должно храниться в подвальном помещении многоквартирного дома.

Есть ли основания и по каким законам для жителей собственников пользоваться спортивным имуществом в подвале МКД и не являются ли действия УК превышением служебных полномочий. С уважением, Андрианов.

Добрый день!

1. Переизбрать способ управления на самоуправление несмотря на то что не более 30 квартир, в соответсвии ст. 161 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В любом случае на основании ст 31 Конституции собираете собрание пишите протокол, набираете в очно/заочной форме КВОРУМ 51%+, отправляете в администрацию копию протокола, оригинал храните в указанном месте.

Что косается УК то в Администрации протокол в интересах УК, о техническом управлении вашим общим имущественном, найдите через ГИСЖКХ реестр, договор который составлен в нарушении п.3 ст 15 Конституции

ЖК РФ опубликован с нарушением процессуального срока публикации.

Публикации:«Парламентская газета» от 15.1.2005 г. (, № 7-8)
«Российская газета» от 12.1.2005 г. (, № 1)
Собрание законодательства Российской Федерации от 2005 г., N 1, ст. 14 (Часть I)