Я выступаю как агент в интересах покупателя с целью покупки имущества на торгах по банкротству. Может ли покупателем недвижимости быть несовершеннолетний ребенок (17 лет)? Оплачивать имущество будет отец. Отец хочет чтобы собственником квартиры был его сын.

Какие нужны документы, разрешение от родителей (или одного из родителей)? Нужно ли разрешение на покупку заверять нотариально? Как в ДКП будет указан покупатель (нужно ли указывать, что получено согласие родителя). Может ли несовершеннолетний оформить нотариальную доверенность на мое имя (для предоставления его интересов на торгах по банкротству).

Как документально правильно все оформить?

Здравствуйте!

Согласно Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

3.4. Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Согласие законного представителя несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет на совершение доверенности может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и в виде отдельного, нотариально удостоверенного документа. Согласие на выдачу доверенности должно быть дано до ее удостоверения. При этом в тексте удостоверительной надписи, совершаемой нотариусом на доверенности, указывается на наличие такого согласия.

То есть в данном случае, доверенность от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет выдается от имени самого несовершеннолетнего с согласия законного представителя — отца. При этом согласие на совершение конкретной сделки по приобретению определенного недвижимого имущества может быть прописана как в самой доверенности, так и отдельным согласием. В ДКП, если недвижимость приобретается на имя несовершеннолетнего, также указывается, что покупатель несовершеннолетний- с согласия отца.

Здравствуйте.

Согласно общему правилу несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Письменное согласие оформляется нотариально и передается в регистрирующий орган при оформлении сделки.

Но можно поступить проще. Поскольку до 18 лет родители являются законными представителями, которые могут выступать от имени своих несовершеннолетних детей, родитель может выступить в сделке сам представив документ, свидетельствующий о том, что он действует в интересах несовершеннолетнего как его законный представитель.

Как в ДКП будет указан покупатель (нужно ли указывать, что получено согласие родителя). Может ли несовершеннолетний оформить нотариальную доверенность на мое имя (для предоставления его интересов на торгах по банкротству).

Екатерина

В ДКП покупателем будет указан несовершеннолетний в лице его законного представителя либо, если несовершеннолетний будет заключать сделку сам, то он будет действовать на основании согласия, которое будет вписано в ДКП.

Доверенности законным представителям не нужны.