Как в данном случае поступить с площадью гаража?

Хотим приобрести гараж в кооперативе.Земля не в собственности. В свидетельстве о собственности выданного в 2010г указана площадь 17кв.с., на самом же деле гараж увеличен и его площадь более 30кв.м. Председатель кооператива(старичок) не занимается ни чем.ответить не может. Женщина казначей сказала что замеры кооператива были в 2014г. и в 2018г. Таким образом когда будем получать новое свидетельство о собственности площадь будет указана верная(30кв.м.).Так ли это?или стоит заказать выписку из ЕГРН?что бы уже обезопасить себя чтобы были указаны правильные данные?