7 лет назад за 1 935 000 рублей была продана комната, полученная мной в наследство несколькими годами ранее. На тот момент мне было 14 лет, и в договоре продажи я выступал от своего лица как собственник, с согласия матери. Для оформления сделки с продажей моей собственности, мне в дар были переданы 45% квартиры родителей вместо продаваемой комнаты. После, на деньги вырученные с продажи квартиры, за 1 705 000 рублей была куплена другая квартира без моего участия и оформленна на мою мать и был взят кредит в размере 500 000 рублей по словам матери на ремонт (документального подтверждения расходов нет), который на данный момент выплачен на 50% за счет сдачи квартиры в аренду (есть документы подтверждающие это).
Каким образом можно обменять купленную квартиру на 45% квартиры родителей, имеющиеся в собственности на данный момент? И что делать в случае их отказа от обмена? Есть документы о получении наследства, продаже старой комнаты, получении 45% квартиры в дар и документы о покупке мамой новой квартиры.