Как разделить ипотеку при разводе, если есть доли у детей?

здравствуйте. подскажите пожалуйста. если у жены двое детей от первого брака и совместных двое. взяли ипотеку на мужа и платит он. после развода если муж отказывается от доли и платит алименты, ипотеку платит жена? или как? Если мужчина не претендует на дом. Он же может за ипотеку не платить? Или как это происходит? как лучше поступить ? и сделать мужчине?