Здравствуйте. Приобрел участок ИЖС в Крыму, 3 сотки с небольшим домиком 30 м2 который буду сносить. Планирую построить на участке дом в 3 этажа. Хотелось бы вплотную к забору или с отступом 1 метр, т.к. участок малюсенький и отступив 3 метра от него ничего не останется.

Требуется уточнить несколько моментов:

1 Если успею по дачной амнистии, могут ли возникнуть проблемы из-за отступов? Специалисты по разному советуют, говорят площадь должна быть не более 300 м2, не более 3 этажей и разрешение соседей по отступам (без заверения нотариуса).

2 Если не успею, существует ли процедура которая позволит узаконить дом? Может суд или какие-то другие варианты? А если суд, какова процедура и стоимость если идти данным путем?

Здравствуйте Евгений!

Отступы от границ регулируются СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с п. 5.3.4 которых:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Тем не менее, Отступы от строения могут быть и менее, но для этого необходимо будет получить письменное согласие от собственников соседних участков.

В отношении строительства на земельных участках с ВРИ под  ИЖС, то в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ Вам будет необходимо уведомить местную администрацию о строительстве или реконструкции жилого дома.

При необходимости готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат.