Добрый день, уважаемые эксперты.

Ситуация:

Квартира оформлена на меня до брака. 50% у меня, и по 25% на двух моих родственников. Мы поженились и надумали делать ремонт при помощи совместного кредита. Но моих родственников очень беспокоит вот эта статья:(ст. 37 СК РФ).

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др.

Вопрос:

Как оформить этот ремонт, чтобы успокоить моих родственников? Жена имущественных претензий на эту квартиру не имеет.

Как оформить этот ремонт, чтобы успокоить моих родственников?

Михаил

Добрый день.

Заключите брачный договор, в котором пропишите, что средства внесенные на ремонт квартиры________не компенсируются в случае расторжения брака, либо, что вы выплатите ей компенсацию в размере 50 % от суммы внесенных средств.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

 
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Составьте брачный договор, где пропишите эти условия. У вас неотделимые улучшения в квартире будут, пропишите компенсацию 50% к примеру в случае расторжения брака от стоимости ремонта.

Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Супруги вправе определить в брачном договоре, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

http://azbuka.consultant.ru/co...

Здравствуйте, Михаил!

Вы вправе составить брачный договор, в котором можете определить, что доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит исключительно вам и при проведении ремонта режим совместной собственности на нее не возникает.

Статья 42. Содержание брачного договора
 
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Обратитесь к нотариусу.

Здравствуйте! Да, считаю оптимальный вариант это заключение брачного договора, в котором необходимо указать, что жена на квартиру претендовать в случае расторжения брака не сможет. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

 
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день. Если хотите успокоить родственников, то сообщите им, что указанная статья никак не помогает кому-то приобрести право собственности на имущество, принадлежащее не супругу. Т.е. их доли в любом случае никак не могут пострадать. Этим собственникам нужно больше опасаться взыскания с них неосновательного обогащения в виде процента, соответствующего размеру их доли, от стоимости ремонта (ст. 1102-1109 ГК РФ). Если же они переживают за Вашу долю в этом имуществе, то запретить супруге выдвигать требования в отношении данного имущества поможет Ваш брачный договор с ней.

Только капитальные изменения, которые изменили размер, назначение помещений в квартире, реконструкцию и другие глобальные изменения дают право на признание собственности общей.

Поменять окна, двери, перестелить пол и так далее это текущий ремонт. Такой ремонт не даст права супруге на совместное имущество. 

Чтобы успокоить родственников пусть супруга напишет расписку. (Но это только для успокоения) 

Как указано в статье существенно возрастет цена квартиры… Реально вы понимаете что на много дороже ее продать не удастся, любой оценщик вам даст такое заключение. У родственников нет оснований для беспокойства.

Здравствуйте Михаил.

Михаил, я Вас поняла, т.к. кредит берется в браке, то он является совместным и при расторжении брака, если он был потрачен не вашу квартиры (а оно так и есть), то супруга вправе требовать выплаты 50 % от внесенных средств по кредиту, т.к. доходы являются совместными (согласно закона), то кредит будет делиться пополам.Т.е. в случае чего — 50 % от внесенных средств она сможет взыскать через суд ( если не договоритесь)

Магола Виолетта

Соответственно супруга не будет иметь права признать эту квартиру совместным имуществом в случае указанном в с. 37 СК РФ, так как будут тратиться совместные средства, а не ее личные. Но как указала Виолетта, она сможет отсудить 50 %.

Добрый день.

Вы с супругой будете проживать в этой квартире, а два других сособственника не проживают там, но владеют долями? В таком случае составьте договор, что родственники разрешают Вашей супруге проживать в квартире весь период брака с Вами, и не возражают (если надо?) против ее регистрации в квартире на этот период, а вы с супругой обязуетесь производить за свой счет косметический ремонт, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.